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郑州首套房契税怎么算,征收标准是什么?

2018-11-20 21:40:08   来源:   点击:

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。买房需要缴纳契税,那“什么是契税?首套房契税怎么算?征收标准是什么……”这一系列问题对于初次购房的人来说都很陌生,下面我们就简单的给大家介绍一下。
  
  首套房契税怎么算:
  
  计税依据
  
  契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。
  
  国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以销售价格为计税依据。销售价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
  
  土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
  
  土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
  
  以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地*。
  
  为了避免偷、逃税款,税法规定,销售价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
  
  房屋附属设施征收契税的依据。
  
  (1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。
  
  (2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。
  
  个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外),应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》,税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章,在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
  
  出让国有土地使用权,契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的,应按照土地销售总价款计征契税,其中的土地前期开发成本不得扣除。
  
  计算方法
  
  契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:
  
  应纳税额 = 计税依据 × 税率
  
  自2018-11-20起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下,且属于家庭少有住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭少有住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省规定3%税率征收契税。以上是吉屋小编为您整理的关于首套房契税怎么算,征收标准的一些资料,希望对您有所帮助。
  
  那如果房子不是首套房契税多少钱?
  
  二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
  
  房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率
  
  不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。
  
  一般的缴纳标准如下:
  
  1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;
  
  2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%;
  
  3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;
  
  4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;
  
  5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。
  
  二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
  
  计算公式:应纳的契税=销售价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)

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